^[1]

Летом мы приобрели земельный участок и начали стройку. При оформлении разрешения на строительство выяснилось, что данный участок имеет обременения (по участку проходят подземные коммуникации водоснабжения) и стройка невозможна. Но мы покупали землю именно для того, чтобы построить дачу или коттедж. Что нам делать в такой ситуации?

Во время оформления сделки вам должны были предоставить выписку из кадастра с указанием всех возможных обременений и ограничений по земельному участку. Но так делают не всегда и не все, поскольку официально это не закреплено законом. Поэтому в вашем случае вы можете руководствоваться п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ (№ 136-Ф3 от 25.10.2001 г.), согласно которому в случае предоставления покупателю заведомо ложной информации об обременениях участка он вправе требовать уменьшения покупной цены, расторжения договора купли-продажи и возмещения ему причиненных убытков.

Купить коттеджи ^[2] под ключ теперь стало удобнее!

Мы собираемся приобрести земельный участок. В процессе оформления договора купли-продажи нас насторожил пункт о том, что при возникновении спорных ситуаций с участием третьих лиц продавец не несет ответственности за сделку. Подскажите, можно ли в договор включать такой пункт и как нам в свою очередь обезопасить себя? Мы хотим купить именно этот участок.

Нет, такой пункт в договор включать нельзя. Согласно п. 2 ст. 37 Земельного кодекса РФ, договор купли-продажи, в котором имеются условия, ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами, считается недействительным. По сути, вы не сможете зарегистрировать такой договор, поэтому в данной ситуации или смените риелтора, или, что еще лучше, рассмотрите для покупки другой вариант. Советую вам проверять все договоры у нотариуса либо у независимого юриста.

Обременение участка устанавливается для определенных нужд, например, прокладки и эксплуатации коммуникаций. Обременение земли не запрещает собственнику владеть, распоряжаться и пользоваться наделом, но ограничивает эти права.